ベトナムの不動産市況：ハノイ市（その1）ホアンマイ区

本稿ではハノイの不動産市場の概況をお伝えするため、各区に焦点をあてて2023年9月現在の情報をお送りします。今回は、ホアンマイ（Haong Mai）区をご紹介します。

ホアンマイ区は、ハノイの南東部に位置し、計画されたインフラと戦略的な立地により、ハノイの不動産開発において急速に注目を集めています。2019年の時点で人口は約45万人と、ハノイで最も人口密度が高い地域の一つです。このエリアはハノイの他の地域や周辺省との交通アクセスが優れており、主要な高速道路や鉄道線も通っています。

表1：ハノイ市の各区・町の人口規模

地域開発とインフラ計画

ハノイの2030年までの総合都市開発計画に基づき、ホアンマイ区は市街地の一部となる予定です。主要道路の改修や拡張、新しい地下鉄の建設など、多くのインフラプロジェクトが計画または建設中です。これらのプロジェクトは地区の混雑を緩和し、アクセスを改善する目的で行われています。既に新興住宅地や都心部でいくつかのプロジェクトが進行中であり、2025年までに完成予定の「イオンモールホアンマイ」なども含まれています。

不動産市場の動向

ホアンマイ区には多種多様な不動産が存在しており、不動産プロジェクト数はハノイで4位で、全体で104のプロジェクトが進行中または計画中です。特にコンドミニアムが多く、区内の5つの主要エリアに64のプロジェクトが広がっています。これらのマンションの価格は1平方メートルあたり2,300万ドン（約14万円）から4,500万ドン（約27万円）と、中所得者層にも手が届くレベルです。

平米4,000万ドン（24万円）を超える物件としては、Rose Town、VP2 Linh Đàm、Bea Sky、The Zen Residence、Gamuda Gardens、Mandarin Garden 2、Thanh Bình Garden、Feliz Homeなどがあげられます。しかし、ハノイ中心地に見られる、Vinhome Skylake（5,000万ドン～1億7,968万ドン/㎡）、Matrix One（5,172万ドン～4億407万ドン/㎡）のような高級物件はまだ見当たりません。

一方で道路に面した物件（“Nhà mặt phố”（通称ストリートタウンハウス）呼ばれ、商業利用にも適しているため投資用物件として人気）の平米価格はもう少し高くなります。

表2：ストリートタウンハウスの平米単価（2023年9月）

価格と投資見通し

2018年から2022年までの不動産価格の上昇率は約45%であり、年平均で約10%の上昇が見られます。Batdongsan.com.vnのデータによれば、今後も年間10～15%の価格上昇が見込まれています。しかし、土地の利用可能性が限られているため、新規プロジェクトの供給が減少している点には注意が必要です。

特定のセグメントの動き

1. 住宅と店舗併用住宅は近年非常に活発で、その価格は2018年から2022年にかけて48.57%上昇しています。
2. ヴィラ、タウンハウス、ショップハウスのセグメントでは、1平方メートル当たりの価格がほぼ倍増しています。
3. 住宅用地とプロジェクト用地の価格も、2018年から2022年で年平均74.46%上昇しています。

総評

ホアンマイ区は、活発な開発と上昇傾向にある不動産価値で、投資と居住の双方に魅力的な機会を提供しています。ただし、土地の制約や規制によって新規プロジェクトの供給が減っている点は、潜在的な投資家や購入者が留意すべきです。特に、ヴィラやタウンハウスのセグメントは、投機的な購入よりも実需を満たす方向に進んでいると言えるでしょう。