ベトナムの不動産市況：ハノイ市（その2）ハドン区

ハノイ市に位置するHà Đông（ハドン区）は、ハノイ市中心から西へ約12kmに位置し、都市として急速に発展しています。この区は、交通網の面で非常に戦略的な位置にあります。具体的には、National Highway 6や70A、21Bなど、重要な道路が交差しています。人口は35万人を抱え、ハノイ市では4番目に人口の多い区になります。

ハノイ市の各区・町の人口規模
表1：ハノイ市の各区・町の人口規模

経済・社会の発展

また、この地域はハノイ市の行政機関が集中しているほか、13以上の大学や専門学校があります。これらの要素が、ハドン区が持つ経済・社会的な潜在力を一層高めています。

ハノイ市ハドン区内の地図
図1：ハドン区内の町分布図

交通網の強化とその影響

都市鉄道プロジェクト：Cát Linh – Hà Đông Line

全長13.5kmにわたり、Hà Đôngからハノイ市中心（Cát Linh駅）までを結ぶ都市鉄道プロジェクトが開通しています。このプロジェクトによって、区内の交通渋滞が緩和され、住民にとっては非常に便利な交通手段が提供されることになります。

環状3.5号線

環状3.5号線は、ハドン区を通る6kmの道路で、西部地域と市の北部を効率よく結びます。この新しい道路の存在によって、西部の不動産価値がさらに高まるでしょう。

環状4号線

ルートの長さはHanoi、Hung Yen、Bac Ninhを含む3つの省と都市を通過する約98キロメートルです。ハノイを通る全長は約54kmで、ハドン区を含む7地区を通過します。

環状4号線により、首都圏の輸送力の増加、交通渋滞の緩和、開発スペースの拡大が見込まれています。

ハドン区の不動産市場の現状

  1. 物件供給の不足
    新規プロジェクトが少なく、既存のプロジェクトの在庫が主な供給源となっています。
  2. 区中心地の土地不足
    ハドン区は、多くの発展ポテンシャルと優れたインフラを持っていますが、中心地にはもはや多くの土地はありません。
  3. 高い居住需要
    多くの企業、政府機関、教育機関が集まっており、これが不動産市場を活性化しています。
  4. 住宅とアパートの価格格差
    中心部での住宅価格が120から300百万VND/m2と高騰しているため、優れたロケーションにある高級アパートが投資の主な選択肢となっています。

特筆すべき新プロジェクト：Grand Sunlake

2022年に市場に登場した最新のアパートプロジェクトであり、Văn Quánという都市エリアの入口に位置しています。価格は非常に競争力があり、m2あたりわずか36 million VNDからとなっています。

以上の点を踏まえ、ハドン区は不動産投資において非常に魅力的なエリアであると言えます。多くの発展ポテンシャルと質の高い生活インフラが整っているこの地は、今後も目が離せないエリアとなるでしょう。

参考記事：「ベトナムの不動産市況：ハノイ市（その1）ホアンマイ区」

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